Zmluva o pozemkovom spoločenstve vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti

Zmluva o pozemkovom spoločenstve

v zmysle § 5 zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon“)

Názov pozemkového spoločenstva:    Lesné a pozemkové spoločenstvo Ilava

Sídlo pozemkového spoločenstva:   Záhumenská č. 495, 019 01 Ilava 

                                                        /Trvalé bydlisko aktuálneho predsedu spoločenstva/

/ ďalej len „spoločenstvo“/

Spoločenstvo  nie je spoločenstvom vlastníkov spoločne obhospodarovaných nehnuteľností podľa § 2 ods. 1 písm. d) zákona.

Preambula

Vlastníci spoločnej nehnuteľnosti sa s cieľom jej spoločného obhospodarovania a užívania dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o pozemkovom spoločenstve.

Spoločnou nehnuteľnosťou sa v zmysle § 8 ods. 1 zákona rozumie jedna nehnuteľná vec, ktorá môže pozostávať z viacerých pozemkov a na ktorú sa vzťahovali osobitné predpisy (zákonné články XIX/1898, X/1913 a XXXIII/1913), a ktorá je bližšie určená v zozname nehnuteľností (príloha č. 1 tejto zmluvy).

Vlastníci spoločnej nehnuteľnosti sú uvedení v zozname členov spoločenstva, ktorý je prílohou č. 2 tejto zmluvy.

Počet podielov spoločnej nehnuteľnosti identifikovaných vlastníkov                                  180

Počet podielov spoločnej nehnuteľnosti, s ktorými nakladá fond podľa §10ods.1a2.            17 

Počet podielov spoločnej nehnuteľnosti, ktoré spravuje právnická osoba podľa §10ods.6.   03

Spolu počet podielov spoločnej nehnuteľností                                                                     200

Mapa LaPS Ilava

• Čl. I.

Založenie, vznik a trvanie spoločenstva

1. Spoločenstvo sa zakladá zmluvou o pozemkovom spoločenstve. O založení spoločenstva rozhodujú vlastníci spoločnej nehnuteľnosti nadpolovičnou väčšinou hlasov počítanou podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov. Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra pozemkových spoločenstiev.

• Čl. II.

Hospodárenie spoločenstva

1. Spoločenstvo na účely podnikania na spoločnej nehnuteľnosti, jej spoločného užívania a obstarávania spoločných vecí vyplývajúcich z vlastníctva k nej                                                             a) vykonáva poľnohospodársku prvovýrobu a s ňou súvisiace spracovanie alebo úpravu                         poľnohospodárskych produktov,                                                                                                       b) hospodári v lesoch a na vodných plochách.
2. Spoločenstvo môže vykonávať aj inú podnikateľskú činnosť podľa osobitných predpisov.
3. Podiel člena spoločenstva na zisku a majetku určenom na rozdelenie medzi členov spoločenstva sa určí podľa pomeru účasti člena spoločenstva na výkone práv a povinností, je vyjadrený podielmi na spoločnej nehnuteľnosti.
4. Spoločenstvo je do 30 dní odo dňa rozhodnutia zhromaždenia o rozdelení zisku a spôsobe úhrady straty povinné oznámiť toto rozhodnutie fondu a správcovi.
5. Podiel na zisku a majetku sa uhrádza spôsobom: osobne po skončení VZ, nezúčastneným členom UPS bude zaslaná na číslo účtu uvedenom v splnomocnení alebo poštou na nahlásenú aktuálnu adresu.
6. Výbor predkladá zhromaždeniu spolu s ročnou účtovnou závierkou aj návrh spôsobu rozdelenia zisku alebo spôsobu úhrady straty.
7. Členovia spoločenstva, fond a správca majú právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa hospodárenia spoločenstva a vyžiadať si ich kópie, pričom spoločenstvo môže od člena spoločenstva, fondu alebo správcu požadovať úhradu skutočných nákladov nevyhnutných na vyhotovenie kópií dokladov; to sa primerane vzťahuje aj na vyhotovenie výpisu zo zoznamu členov a zo zoznamu nehnuteľností.

1. Čl. III.

Členstvo v spoločenstve, práva a povinnosti členov spoločenstva

1. Členmi spoločenstva podľa tejto zmluvy sú všetci vlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti. Členstvo v spoločenstve za trvania spoločenstva vzniká a zaniká prevodom alebo prechodom vlastníckeho práva k podielu spoločnej nehnuteľnosti. Nadobúdateľ podielu vstupuje do práv a povinností člena spoločenstva v rozsahu nadobúdaného podielu a dňom vstupu do práv a povinností člena pristupuje aj k zmluve o spoločenstve.
2. Slovenský pozemkový fond vykonáva práva člena spoločenstva, ktorého podiel spoločnej nehnuteľnosti spravuje alebo s ktorým nakladá podľa § 10 ods. 1 a 2 zákona, len ak zhromaždenie rozhoduje o:                                                                                                                                           a) schválení zmluvy o spoločenstve a jej zmien;                                                                                       b) schválení stanov a ich zmien;                                                                                                                      c) oddelení časti spoločnej nehnuteľnosti podľa § 8 ods. 2 zákona;                                                       d) poverení spoločenstva konať vo veci nadobudnutia vlastníctva podielu na spoločnej                           nehnuteľnosti podľa § 9 ods. 10 zákona;                                                                                             e) vstupe a podmienkach vstupu spoločenstva do obchodnej spoločnosti alebo do                                    družstva;                                                                                                                                                       f) zrušení spoločenstva.
3. Pomer účasti člena spoločenstva na výkone práv a povinností vyplývajúcich z členstva v spoločenstve je vyjadrený podielmi na spoločnej nehnuteľnosti. Ak je spoločná nehnuteľnosť zapísaná v katastri nehnuteľností na viacerých listoch vlastníctva a pomer účasti členov spoločenstva na výkone práv a povinností vyplývajúcich z členstva v spoločenstve nemožno určiť podľa predchádzajúcej vety, možno ho určiť dohodou členov spoločenstva alebo rozhodnutím zhromaždenia.
4. Podielové spoluvlastníctvo spoločnej nehnuteľnosti je nedeliteľné a nemožno ho zrušiť alebo vyrovnať. Každý podielnik vlastní minimálne 1/slovom jeden/ podiel, ktorý je nedeliteľný !
5. Na prevod podielu na spoločnej nehnuteľnosti medzi spoluvlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti sa nevzťahuje  všeobecné ustanovenie o predkupnom práve, ak nejde o prevod podielov v správe fondu. Ak vlastník podielu na spoločnej nehnuteľnosti prevádza spoluvlastnícky podiel na tretiu osobu, je povinný ho ponúknuť ostatným vlastníkom podielov na spoločnej nehnuteľnosti; podiel možno ponúknuť prostredníctvom výboru. Ak o podiel neprejavia záujem ostatní vlastníci podielov alebo v ich mene spoločenstvo, možno ho previesť tretej osobe.
6. Prevod alebo prechod vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti len na niektorých pozemkoch patriacich do spoločnej nehnuteľnosti je zakázaný.
7. Ak výbor v mene spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti uzatvorí zmluvu o prevode vlastníctva podielu na spoločnej nehnuteľnosti, nadobúdateľom podielu sa stávajú všetci vlastníci spoločnej nehnuteľnosti pomerne podľa veľkosti podielov a cenu platí spoločenstvo.
8. Prevod alebo prechod vlastníckeho práva k podielu na spoločnej nehnuteľnosti na spoločenstvo je zakázaný, ak by podiel spoločenstva na spoločnej nehnuteľnosti presiahol 49 %.
9. Zmluvu o prevode vlastníckeho práva k oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti možno za rovnakých podmienok uzavrieť so všetkými vlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti aj jednotlivo na viacerých listinách; tým nie sú dotknuté ustanovenia katastrálneho zákona. Výnos z predaja oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti je príjmom vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti, ktorí pristúpili k zmluve o prevode vlastníckeho práva k oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti.
10. Na zriadenie vecného bremena zmluvou a na obmedzenie vlastníckeho práva vyvlastnením sa primerane vzťahuje predchádzajúci odsek.
11. Vlastníci spoločnej nehnuteľnosti môžu spoločnú nehnuteľnosť alebo jej časť prenajať.
12. Pri prevode a prechode podielu na spoločnej nehnuteľnosti nesmie vzniknúť spoluvlastnícky podiel na spoločnej nehnuteľnosti, ktorému zodpovedá výmera menšia ako 2 000 m²; zlúčením podielov môže vzniknúť podiel, ktorému zodpovedá výmera menšia než 2 000 m².
13. Na práva a povinnosti vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti sa vzťahujú ustanovenia Občianskeho zákonníka, ak § 8 ods. 1, § 9 ods. 1 až 3 a 7 až 12, § 10 ods. 4 a § 15 ods. 2 až 5 zákona neustanovujú inak.

• Čl. IV.

Orgány spoločenstva

1. Orgánmi spoločenstva sú:                                                                                                                                                                         a) zhromaždenie,                                                                                                                                                         b) výbor,                                                                                                                                                                          c) dozorná rada
2. Do orgánov spoločenstva podľa odseku 1 písm. b) až d) môžu byť volení členovia spoločenstva starší ako 18 rokov alebo zástupcovia právnických osôb, ktoré sú členmi spoločenstva, a najneskôr v deň voľby písomne oznámili spoločenstvu svoju kandidatúru. Výmena zástupcu právnickej osoby nie je zmenou člena orgánu spoločenstva. Členom dozornej rady môže byť aj fyzická osoba, ktorá nie je členom spoločenstva.
3. Členstvo v orgánoch spoločenstva podľa odseku 1 písm. b) až d) zaniká uplynutím funkčného obdobia orgánu spoločenstva, odvolaním, smrťou fyzickej osoby, zánikom právnickej osoby alebo písomným oznámením o vzdaní sa členstva.
4. Volebné obdobie orgánov spoločenstva je stanovené touto zmluvou na obdobie 5 rokov.
5. Funkčné obdobie orgánu spoločenstva podľa odseku 1 písm. b) až d) sa začína najskôr v deň nasledujúci po zvolení orgánu spoločenstva. Dĺžka funkčného obdobia orgánu spoločenstva podľa odseku 1 písm. b) až d) nesmie presiahnuť dĺžku jeho volebného obdobia. Ak na uvoľnené miesto v orgáne spoločenstva nastupuje náhradník alebo je zvolený nový člen orgánu spoločenstva, jeho funkčné obdobie trvá do konca funkčného obdobia orgánu spoločenstva.

• Čl. V.

Zhromaždenie

1. Najvyšším orgánom spoločenstva je zhromaždenie. Zhromaždenie sa skladá zo všetkých členov spoločenstva.
2. Zasadnutie zhromaždenia zvoláva výbor najmenej raz za rok. Výbor je povinný pozvať na zasadnutie zhromaždenia najmenej 30 dní pred termínom zasadnutia zhromaždenia všetkých členov spoločenstva a fond, ak fond spravuje podiely spoločnej nehnuteľnosti alebo s nimi nakladá. Výbor najmenej 25 dní pred termínom zasadnutia zhromaždenia uverejní oznámenie o zasadnutí zhromaždenia na obvyklom mieste uverejnenia, ktorým je tabuľa Mestského úradu Ilava a na lapsil.sk Výbor je povinný informovať okresný úrad o zasadnutí zhromaždenia do 30 dní od jeho konania
3. V pozvánke na zasadnutie zhromaždenia a v oznámení o zasadnutí zhromaždenia výbor uvedie názov a sídlo spoločenstva, miesto, dátum a hodinu zasadnutia zhromaždenia, údaj, či ide o čiastkovú schôdzu alebo mimoriadne zasadnutie zhromaždenia, program zasadnutia zhromaždenia a poučenie o možnosti zúčastniť sa zasadnutia prostredníctvom zástupcu na základe splnomocnenia. Výbor môže v pozvánke uviesť, že ak na zasadnutí zhromaždenia nebude dostatočná účasť na to, aby sa dosiahlo rozhodnutie podľa § 15 ods. 2 zákona (uznášaniaschopná väčšina), považuje sa toto zasadnutie za prvú čiastkovú schôdzu; zároveň uvedie miesto, dátum a hodinu konania ďalších čiastkových schôdzí. Ak vlastník podielu spoločnej nehnuteľnosti ponúka svoj podiel prostredníctvom výboru podľa § 9 ods. 7 zákona alebo ak fond prevádza podiel vo vlastníctve štátu podľa § 11 ods. 2 zákona, výbor to uvedie v programe zasadnutia zhromaždenia.
4. Ak v pozvánke a v oznámení nie je uvedený bod programu zasadnutia zhromaždenia podľa ods. 7 písm. i) alebo j) (t. j. transformácia spoločenstva a zrušenie spoločenstva), nemožno taký bod programu doplniť na zasadnutí zhromaždenia.
5. Výbor je povinný zvolať zasadnutie zhromaždenia, ak ho o to písomne požiadajú členovia spoločenstva, ktorých hlasy predstavujú aspoň štvrtinu hlasov členov spoločenstva, v termíne, ktorý navrhnú členovia spoločenstva. Ak výbor nezvolá zasadnutie zhromaždenia alebo ak ho zvolá v inom termíne, na ktorom sa nedohodol s členmi spoločenstva, ktorí ho o zvolanie zasadnutia zhromaždenia požiadali, zasadnutie zhromaždenia zvolá splnomocnený zástupca členov spoločenstva alebo dozorná rada; zvolávateľ má potom práva a povinnosti výboru podľa odsekov 2 až 4 a odseku 6.
6. Do pôsobnosti zhromaždenia patrí:                                                                                                                  a) schvaľovať zmluvu o spoločenstve a jej zmeny okrem zmien v zozname členov                                   a zozname nehnuteľností,                                                                                                                         b) schvaľovať stanovy a ich zmeny,                                                                                                                   c) voliť a odvolávať členov a náhradníkov členov orgánov spoločenstva uvedených v                § 13 ods. 1písm. b) až d) zákona,                                                                                                                         d) rozhodovať o oddelení časti spoločnej nehnuteľnosti podľa § 8 ods. 2 zákona,                       e) rozhodovať o poverení spoločenstva konať vo veci nadobudnutia vlastníctva podielu                        na spoločnej nehnuteľnosti podľa § 9 ods. 10 zákona,                                                                   f) rozhodovať o hospodárení spoločenstva, spôsobe užívania spoločnej nehnuteľnosti a spoločne obhospodarovaných nehnuteľností a nakladaní s majetkom spoločenstva,                         g) schvaľovať účtovnú závierku,                                                                                                                    h) rozhodovať o rozdelení zisku a majetku spoločenstva určenom na rozdelenie medzi                          členov spoločenstva a spôsobe úhrady straty,                                                                                     i) rozhodovať o vstupe a podmienkach vstupu spoločenstva do obchodnej spoločnosti                      alebo do družstva,                                                                                                                                               j) rozhodovať o zrušení spoločenstva,                                                                                                            k) rozhodovať o poverení spoločenstva konať vo veci nadobudnutia vlastníctva nehnuteľnosti za účelom obhospodarovania spoločnej nehnuteľnosti, ako aj o ďalších záležitostiach spoločenstva, ak rozhodovanie o nich nie je zverené iným orgánom spoločenstva.
7. Nedodržaním lehoty na uverejnenie oznámenia alebo lehoty na zaslanie pozvánky podľa odseku 2 nie je dotknutá platnosť rozhodnutia zhromaždenia, ak rozhodlo uznášaniaschopnou väčšinou.
8. Každý člen spoločenstva má pri rozhodovaní o právach a povinnostiach taký počet hlasov, aký mu patrí podľa pomeru účasti člena spoločenstva na výkone práv a povinností a je vyjadrený podielmi na spoločnej nehnuteľnosti. Spoločenstvo, ktoré je členom seba samého, nemá pri rozhodovaní zhromaždenia žiadne hlasy.
9. Zhromaždenie rozhoduje podľa ods. 7 písm. a), b), i), a j) nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých členov  spoločenstva; o veciach podľa ods. 7 písm. c), f), g), h) a k) zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov členov spoločenstva, ktorých podiely na spoločnej nehnuteľnosti nespravuje alebo s ktorými nenakladá fond ani správca. O veciach podľa ods. 7 písm. d) a e) rozhodujú len vlastníci spoločnej nehnuteľnosti nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov. Prehlasovaní členovia spoločenstva majú právo obrátiť sa na súd, aby rozhodol o neplatnosti rozhodnutia zhromaždenia.
10. Hlas člena spoločenstva, ktorý nie je známy a ktorého podiel nespravuje a s ktorým nenakladá fond ani správca, sa pri rozhodovaní zhromaždenia nezohľadňuje.
11. Zhromaždenie môže zasadať formou čiastkových schôdzí, ak o tom rozhodne výbor, pričom čiastkové schôdze sú súčasťou jedného zasadnutia zhromaždenia. Program čiastkových schôdzí musí byť rovnaký. Každý člen spoločenstva môže hlasovať len na jednej z čiastkových schôdzí. Pri rozhodovaní sa sčítavajú hlasy odovzdané na všetkých čiastkových schôdzach. Na zvolávanie čiastkovej schôdze sa primerane vzťahuje ods. 2 až 4 a 6.
12. Výbor môže zvolať mimoriadne zasadnutie zhromaždenia, ak sa hlasovania na zhromaždení nezúčastnia členovia spoločenstva, ktorí disponujú nadpolovičnou väčšinou hlasov podľa odseku 10. Na zvolanie mimoriadneho zasadnutia zhromaždenia sa primerane vzťahujú ods. 2 až 4 a 6. Na mimoriadnom zasadnutí zhromaždenia zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných členov spoločenstva. Zhromaždenie nemôže na mimoriadnom zasadnutí rozhodovať o veciach podľa ods. 7 písm. a), b), d), e), i) a j).

• Čl. VI.

Výbor

1. Výbor je výkonným a štatutárnym orgánom spoločenstva. Riadi činnosť spoločenstva a rozhoduje o všetkých záležitostiach, o ktorých to ustanovuje tento zákon, zmluva o spoločenstve alebo stanovy alebo o ktorých tak rozhodne zhromaždenie, ak nie sú zverené týmto zákonom iným orgánom spoločenstva.
2. Výbor                                                                                                                                                                                  a) koná za členov spoločenstva pred súdmi a orgánmi verejnej správy vo veciach                            podnikania na spoločnej nehnuteľnosti alebo na spoločne obhospodarovaných                           nehnuteľnostiach, ich spoločného užívania a obstarávania spoločných vecí vyplývajúcich      z ich vlastníctva,                                                                                                                                                   b) uzatvára v mene členov spoločenstva nájomnú zmluvu, ktorej predmetom je spoločná            nehnuteľnosť, spoločne obhospodarovaná nehnuteľnosť alebo ich časť, alebo inú                        obdobnú zmluvu, ak zo zmluvy o spoločenstve, stanov alebo rozhodnutia                   spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti alebo spoločne obhospodarovanej nehnuteľnosti   nevyplýva niečo iné,                                                                                                                                                  c) zastupuje členov spoločenstva, okrem členov spoločenstva podľa § 10 ods. 1 a 2 zákona, vo veciach nadobúdania časti spoločnej nehnuteľnosti, ktorej vlastníctvo je sporné,                d) uzatvára v mene spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti zmluvu o prevode vlastníctva podielu na spoločnej nehnuteľnosti podľa § 9 ods. 10 zákona, ak tak rozhodlo zhromaždenie.
3. Výbor má najmenej troch členov. Rokovanie výboru organizuje a riadi predseda spoločenstva. Predsedu   spoločenstva volí výbor zo svojich členov.
4. Výbor zodpovedá za svoju činnosť zhromaždeniu. Ak zo zmluvy o spoločenstve alebo zo stanov nevyplýva niečo iné, za výbor koná navonok predseda spoločenstva. Ak je na právny úkon, ktorý robí výbor, predpísaná písomná  forma, je potrebný podpis predsedu a jedného ďalšieho člena.
5. Predsedu spoločenstva v čase jeho neprítomnosti zastupuje poverený člen výboru zapísaný v registri.
6. Členovi výboru možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu. Výšku odmeny určí zhromaždenie.
7. Spoločenstvo, v ktorom výboru uplynulo funkčné obdobie a nie je zvolený nový výbor, alebo v ktorom výbor nemá minimálny zákonný počet členov a na uvoľnené miesto nenastúpil náhradník,  až do zvolenia nového výboru alebo člena výboru môže vykonávať len                                                                                                                                                                                        a) úkony smerujúce k zvolaniu zasadnutia zhromaždenia na voľbu výboru alebo člena výboru,                                                                                                                                                                            b) náhodnú ťažbu a činnosť zameranú na ochranu lesa,                                                                        c) úkony súvisiace s plnením daňovej povinnosti.
8. Čl. VII.

Dozorná rada

1. Dozorná rada kontroluje činnosť spoločenstva a prerokúva sťažnosti jeho členov. Dozorná rada zodpovedá za výkon svojej činnosti zhromaždeniu.
2. Dozorná rada má najmenej troch členov. Počet členov dozornej rady, ktorí nie sú členmi spoločenstva, musí byť menší ako počet členov dozornej rady, ktorí sú členmi spoločenstva. Členstvo v dozornej rade je nezlučiteľné s členstvom vo výbore.
3. Na čele dozornej rady stojí predseda dozornej rady. Predsedu dozornej rady volí dozorná rada z členov dozornej rady.
4. Členovi dozornej rady možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu. Výšku odmeny určí zhromaždenie.
5. Dozorná rada má právo zvolať zasadnutie zhromaždenia, ak dochádza alebo už došlo k bezdôvodnému zníženiu majetku spoločenstva alebo ak je podozrenie, že došlo k porušeniu tohto zákona alebo iných všeobecne záväzných právnych predpisov, alebo k porušeniu zmluvy o spoločenstve alebo stanov; dozorná rada má v takom prípade povinnosti výboru podľa čl. V ods. 2 až 4 a 6 zmluvy. Dozorná rada zvolá zasadnutie zhromaždenia, ak ju o to požiada splnomocnený zástupca členov spoločenstva podľa článku V. ods. 5 zmluvy .
6. Dozorná rada, ktorej uplynulo funkčné obdobie a nie je zvolená nová dozorná rada, a dozorná rada, ktorá nemá počet členov podľa odseku 2 a na uvoľnené miesto nenastúpil náhradník, až do zvolenia novej dozornej rady alebo člena dozornej rady môže vykonávať len oprávnenia podľa odseku 5.

• Čl. VIII.

Fond

1. Fond spravuje podiely spoločnej nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu.
2. Fond nakladá s podielmi spoločnej nehnuteľnosti                                                                                      a) nezistených vlastníkov alebo ktorých vlastnícke právo nie je evidované v katastri nehnuteľností,                                                                                                                                                                b) ku ktorým nebolo vlastnícke právo preukázané.
3. Fond nemôže užívať pozemky, ktoré zodpovedajú podielom na spoločnej nehnuteľnosti podľa odsekov 1 a 2, ale užíva ich spoločenstvo; fond prijíma podiel na zisku alebo na nájomnom podľa § 20 zákona.
4. Fond vykonáva práva člena spoločenstva, len ak zhromaždenie rozhoduje podľa článku V. ods. 7 písm. a), b), d), e), i) a j).
5. Fond v konaní pred súdom alebo pred orgánom verejnej správy koná v mene vlastníkov podielov spoločnej nehnuteľnosti podľa odsekov 1 a 2 vo veciach vlastníctva podielov spoločnej nehnuteľnosti, a to aj vtedy, ak vlastnícke právo týchto vlastníkov je sporné.
6. Na správu podielov spoločnej nehnuteľnosti na územiach potrebných na zabezpečenie úloh obrany štátu a na správu podielov spoločnej nehnuteľnosti, ktoré sa stali vlastníctvom štátu podľa osobitného predpisu sa nevzťahuje odsek 1. Správu týchto podielov spoločnej nehnuteľnosti vykonáva právnická osoba podľa osobitných predpisov.
7. Fond môže pozemky s výmerou zodpovedajúcou podielom spoločnej nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu, ktoré spravuje podľa ods. 1, ku ktorým neboli uplatnené reštitučné nároky, previesť do vlastníctva iných osôb. Na prevod vlastníctva k podielom spoločnej nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu sa vzťahujú obmedzenia podľa osobitných predpisov.(zákon č. 330/1991 Zb., 543/2002 Z. z., 326/2005 Z. z.) Hodnota podielov spoločnej nehnuteľnosti a porastov na nej pri prevode vlastníckeho práva sa určuje podľa Vyhlášky MSSR č. 492/2004 Z. z.
8. Vlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti majú k podielom spoločnej nehnuteľnosti, ktoré spravuje fond podľa ods. 1, predkupné právo. Ak fond postupuje podľa odseku 7, ponúkne vlastníkom podielov spoločnej nehnuteľnosti predaj podielu na spoločnej nehnuteľnosti vo vlastníctve štátu prostredníctvom výboru a určí primeranú lehotu na podanie písomnej žiadosti o prevod podielu spoločnej nehnuteľnosti.
9. Fond na základe písomnej žiadosti vlastníka podielu na spoločnej nehnuteľnosti alebo písomnej žiadosti spoločenstva podanej v mene vlastníkov podielov na spoločnej nehnuteľnosti uzavrie s vlastníkom podielov na spoločnej nehnuteľnosti alebo so spoločenstvom konajúcim v ich mene zmluvu o prevode podielov na spoločnej nehnuteľnosti.
10. Cenu podielov spoločnej nehnuteľnosti možno splatiť v splátkach v lehote najneskôr desiatich rokov odo dňa uzavretia zmluvy o prevode podielov spoločnej nehnuteľnosti. Záväzok kupujúceho splatiť cenu fond zabezpečí záložnou zmluvou a podá návrh na zápis poznámky do katastra nehnuteľností.
11. Ak žiaden z vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti ani spoločenstvo v ich mene neprejaví v určenej lehote záujem o kúpu podielov spoločnej nehnuteľnosti podľa odseku 9, fond môže vyhlásiť verejnú obchodnú súťaž len za rovnakých podmienok ako pri ponuke na prevod vlastníckeho práva k podielom spoločnej nehnuteľnosti podľa odseku 7.
12. Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti podáva fond po uzavretí zmluvy o prevode podielov spoločnej nehnuteľnosti a jej zverejnení podľa osobitných predpisov. Nadobúdateľ vlastníckeho práva nemôže podiely spoločnej nehnuteľnosti podľa odseku 7 previesť do vlastníctva inej osoby ani zriaďovať k nim vecné bremeno ani ich inak zaťažiť do zaplatenia kúpnej ceny; toto obmedzenie musí byť uvedené v zmluve o prevode podielov spoločnej nehnuteľnosti.
13. Náklady spojené s určením hodnoty podielov spoločnej nehnuteľnosti, so zabezpečením technických podkladov a s úhradou správnych poplatkov potrebných na prevod podielov spoločnej nehnuteľnosti znáša nadobúdateľ.
14. Ak je člen spoločenstva oprávnenou osobou podľa osobitného predpisu (§ 4 zákona č. 229/1991 Zb. v znení neskorších predpisov, § 2 zákona č. 503/2003 Z. z. v znení neskorších predpisov), fond môže poskytnúť náhradu za pôvodný pozemok vo forme bezodplatného prevodu podielu na spoločnej nehnuteľnosti, ktorý spravuje podľa ods. 1. Na tento prevod sa nevzťahuje všeobecné ustanovenie o predkupnom práve.

• Čl. IX.

Zoznam členov, zoznam nehnuteľností

1. Spoločenstvo vedie zoznam členov podľa údajov katastra nehnuteľností. Do zoznamu členov sa zapisuje meno, priezvisko, trvalý pobyt a dátum narodenia fyzickej osoby, názov, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby, pomer účasti člena spoločenstva na výkone práv a povinností vyplývajúcich z členstva v spoločenstve, dátum vzniku členstva v spoločenstve, právny predchodca člena spoločenstva a dátum zápisu do zoznamu členov. Do zoznamu členov možno zapisovať aj právny dôvod vzniku členstva a spôsob vyplatenia podielu na zisku a majetku určenom na rozdelenie medzi členov spoločenstva, ak to vyplýva zo zmluvy o spoločenstve.
2. Spoločenstvo vedie zoznam nehnuteľností. Do zoznamu nehnuteľností sa zapisuje katastrálne územie, čísla listov vlastníctva alebo iných listín, na ktorých je v katastri nehnuteľností zapísaná spoločná nehnuteľnosť alebo spoločne obhospodarované nehnuteľnosti, parcelné čísla, druh a výmera pozemkov patriacich do spoločnej nehnuteľnosti alebo spoločne obhospodarovaných nehnuteľností.
3. Do zoznamu členov a do zoznamu nehnuteľností sa zapisujú zmeny evidovaných skutočností vrátane zmien v členstve spoločenstva a zmien údajov o spoločnej nehnuteľnosti alebo spoločne obhospodarovaných nehnuteľnostiach. Členovia spoločenstva, fond a správca sú povinní všetky zmeny evidovaných skutočností nahlásiť spoločenstvu do dvoch mesiacov odo dňa ich vzniku. Spoločenstvo je povinné zapísať do zoznamu členov a do zoznamu nehnuteľností zmeny evidovaných skutočností do piatich dní odo dňa ich nahlásenia.
4. Člen spoločenstva, fond a správca majú právo nahliadnuť do zoznamu členov a do zoznamu nehnuteľností, žiadať o výpisy z nich a robiť si z nich výpisy. Orgán spoločenstva, ktorý vedie zoznam členov a zoznam nehnuteľností, je povinný                                                                   a) umožniť každému, kto osvedčí právny záujem, nahliadnuť do zoznamu členov a zoznamu nehnuteľností                                                                                                                                  vydať členovi spoločenstva, ktorý o to písomne požiada, potvrdenie o členstve v spoločenstve a výpis zo zoznamu členov a zo zoznamu nehnuteľností.

• Čl. X.

Zrušenie a zánik spoločenstva

1. Spoločenstvo sa zrušuje                                                                                                                                         a) znížením počtu členov spoločenstva na menej ako päť,                                                                     b) dňom uvedeným v rozhodnutí súdu o zrušení spoločenstva alebo dňom, keď toto rozhodnutie nadobudne právoplatnosť,                                                                                                              c) zrušením konkurzu po splnení rozvrhového uznesenia, zrušením konkurzu z dôvodu, že majetok úpadcu nepostačuje na úhradu výdavkov a odmenu správcu konkurznej podstaty, zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku, zastavením konkurzného konania pre nedostatok majetku, zrušením konkurzu pre nedostatok majetku alebo zrušením konkurzu po splnení konečného rozvrhu výťažku,             d) rozhodnutím zhromaždenia.
2. Člen spoločenstva môže podať na súd návrh na zrušenie spoločenstva, ak                                         a) spoločenstvo nevykonáva činnosť a                                                                                                               b) výbor ani dozorná rada nemá minimálny počet členov a nenastúpil náhradník alebo                nie sú zvolení členovia výboru a dozornej rady alebo výboru a dozornej rade uplynulo       funkčné obdobie a ani opakovane nie je zvolený nový výbor alebo nová dozorná rada.
3. Ak sa spoločenstvo zrušuje s likvidáciou, na likvidáciu spoločenstva sa použijú primerane ustanovenia Obchodného zákonníka o likvidácii obchodných spoločností, ak zákon o pozemkových spoločenstvách neustanovuje inak.
4. Spoločenstvo, ktoré sa zrušuje, môže vykonávať len úkony smerujúce k svojmu zániku. Spoločenstvo, ktoré sa zrušuje, je do 30 dní odo dňa zrušenia spoločenstva povinné zabezpečiť starostlivosť o poľnohospodársku pôdu alebo určiť obhospodarovateľa lesa.
5. Spoločenstvo zaniká dňom výmazu z registra. Spoločenstvo nemôže zmeniť právnu formu na družstvo alebo na obchodnú spoločnosť ani na inú právnickú osobu; tým nie je dotknuté právo členov spoločenstva založiť družstvo, obchodnú spoločnosť alebo inú právnickú osobu.

• Čl. XI.

Spôsob voľby a odvolávania orgánov, hlasovací poriadok,

 organizácia VZ a náplne práce

1. Každý člen spoločenstva má pri voľbách taký počet hlasov, aký mu patrí podľa pomeru účasti člena spoločenstva na výkone práv a povinností. Pomer účasti členov spoločenstva na výkone práv a povinností vyplývajúcich z členstva v spoločenstve je vyjadrený podielmi na spoločnej nehnuteľnosti na jednotlivých listoch vlastníctva a je uvedený v zozname.
2. Priebeh zhromaždenia sa riadi programom uvedeným na pozvánke. Schválenie programu, voľba overovateľov zápisnice, voľba komisií (mandátová, návrhová, volebná) prebieha verejným hlasovaním, pričom každý člen má 1hlas bez ohľadu na výšku hlasu a za schválenie sa považuje, ak vyjadrí súhlas nadpolovičná väčšina prítomných členov.
3. Voľby členov do orgánov spoločenstva sa vykonávajú tajným alebo verejným hlasovaním. Pred uskutočnením volieb do orgánov spoločenstva pripraví pôvodný výbor návrh piatich kandidátov  na členstvo vo výbore zo svojich členov (kandidátka výboru) a troch členov  do dozornej rady (kandidátka dozornej rady). Pre zabezpečenie volieb pripraví výbor  návrh na zloženie mandátovej a volebnej komisie. Návrh na schválenie komisií predloží výbor rokovaniu VZ. Mandátová komisia zabezpečí prezentáciu vlastníkov podielov – členov. Na základe predloženého písomného splnomocnenia posúdi a zaeviduje zastupovanie neprítomného vlastníka podielu, spočíta hlasy pre posúdenie schopnosti uznášania sa VZ. Úzko spolupracuje s volebnou komisiou.
4. Pri voľbe členov výboru a dozornej rady dostane člen spoločenstva od volebnej komisie  taký počet hlasovacích lístkov, aký počet podielov vlastní. Členovia spoločenstva môžu na hlasovacom lístku dopísať meno iného prítomného  kandidáta, ktorý súhlasí s kandidatúrou.
5. Členovia spoločenstva z navrhovaných kandidátov zakrúžkujú maximálne 5 kandidátov pri voľbe výboru a pri voľbe dozornej rady z kandidátov zakrúžkujú maximálne 3 kandidátov.
6. Pri hlasovaní verejnom sa hlasovanie uskutočňuje jednotlivo za každého kandidáta na základe vyzvania predsedajúceho k hlasovaniu. Hlasovací akt sa uskutočňuje zdvihnutím lístka tak, aby skrutátori mohli hlasy spočítať. Spočítané hlasy skrutátori nahlásia predsedovi volebnej komisie, ktorí výsledok zaeviduje do zoznamu kandidátov. Skrutátori sú členovia volebnej komisie.
7. Prví piati s nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov sa stávajú členmi výboru a šiesty v poradí sa stáva náhradníkom výboru. Prví traja s nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov sa stávajú členmi dozornej rady a štvrtý v poradí sa stáva náhradníkom  dozornej rady. V prípade, že kandidáti nezískajú nadpolovičnú väčšinu všetkých vlasov postupujú do druhého kola volieb za účelom dosiahnutia  nadpolovičnej väčšiny všetkých hlasov. Ak kandidáti nezískajú potrebný nadpolovičný  počet všetkých hlasov v prvých dvoch kolách, tak v treťom kole sa  pristúpi k voľbe nových kandidátov.
8. Za zvolený sa orgán považuje vtedy, keď kandidátka získa nadpolovičnú väčšinu všetkých hlasov. Členovia výboru si na svojom prvom zasadnutí jednoduchou väčšinou bez ohľadu na výšku hlasu zvolia funkcie predsedu, podpredsedu, hospodára, tajomníka a jedného člena. Členovia pozornej rady si zvolia predsedu na svojom prvom zasadnutí jednoduchou väčšinou bez ohľadu na výšku hlasu.
9. Odvolať členov výboru a dozornej rady počas volebného obdobia môže VZ na podnet člena spoločenstva a to na základe preukázateľného zneužitia svojich právomocí alebo v prípade konania v rozpore so Zákonom, zmluvou o založení spoločenstva, čoho dôsledkom je poškodzovanie spoločného majetku a znižovanie výnosov, prípadne vlastný majetkový prospech na úkor oprávnených záujmov celého spoločenstva. Pri odvolávaní členov orgánov sa hlasuje zdvihnutím ruky, pričom s odvolaním musí súhlasiť nadpolovičná väčšina hlasov spoločenstva. Volebná komisia zabezpečí sčítanie hlasov za a proti.
10. V prípade, že počas volebného obdobia niektorému z členov orgánov skončí funkcia, výbor je oprávnený za uvoľneného člena kooptovať zvoleného náhradníka. Po doplnení výbor zabezpečí zápis zmeny do registra pozemkových spoločenstiev a do riadneho skončenia volebného obdobia bude vykonávať funkciu pridelenú na základe rozhodnutia výboru alebo dozornej rady.
11. O priebehu rokovania VZ a o prijatých uzneseniach sa spisuje zápisnica, ktorú vyhotovuje zapisovateľ a podpisujú 2 (dvaja) overovatelia zvolení VZ. Súčasťou zápisnice je prezenčná listina, splnomocnenia, prípadne iné dokumenty, ktoré boli predmetom rokovania. Zápisnicu spolu s prílohami uchová výbor na mieste k tomu vyhradenom, ktorý je povinný ju kedykoľvek predložiť na nahliadnutie členovi spoločenstva alebo dozornej rady, keď o tieto dokumenty požiada. Uznesenie VZ podpisuje návrhová komisia.
12. Pracovné náplne:
    • predseda:
      • riadi rokovanie zasadnutia výboru, VZ a navonok zastupuje spoločenstvo
      • riadi a organizuje bežnú činnosť spoločenstva
      • zvoláva VZ
      • zabezpečuje plnenie uznesení VZ
      • pripravuje rokovanie výboru a zabezpečuje kontrolu dodržiavania úloh vyplývajúcich zo zmluvy
      • podpisuje spolu s jedným členom výboru právne úkony a písomnú agendu
    • podpredseda:
      • zastupuje predsedu v prípade jeho neprítomnosti
      • pomáha predsedovi pri zabezpečovaní úloh z programu starostlivosti o lesy a úloh určených VZ a výborom spoločenstva
      • podpisuje spolu s predsedom písomnú agendu na základe poverenia výborom
    • hospodár:
      • vedie predpísanú účtovnú evidenciu o finančnom hospodárení spoločenstva
      • prevádza inkaso za odpredané veci spoločenstva
      • vedie inventarizáciu majetku
      • polročne informuje výbor o finančnom stave spoločenstva
      • vyhotovuje výplatné listiny na podiely a prevádza ich výplatu
      • prevádza zúčtovanie za palivové drevo
      • prevádza výber finančných prostriedkov z peňažného ústavu
      • dodržuje pokladničný limit podľa rozhodnutia výboru
      • spolupracuje pri zhotovení účtovnej závierky s externou osobou, ktorú po prerokovaní vo výbore predkladá VZ i s návrhom opatrení
      • podpisuje spolu s predsedom príslušnú písomnú agendu na základe poverenia výborom
    •  tajomník:
      • vybavuje bežnú písomnú agendu spoločenstva v spolupráci s predsedom
      • vedie zoznam spoločenstva a zapisuje zmeny nahlásené jednotlivými členmi
      • vyhotovuje výpisy, potvrdenia o členstve zo zoznamu na základe písomnej žiadosti členov
      • zapisuje zápisnice zo zasadnutia výboru a VZ
      • vypracováva návrh na zápis spoločenstva do registra a návrh na zmeny údajov v registri
      • plní úlohy určené predsedom a rozhodnutiami výboru
      • podpisuje spolu s predsedom príslušnú písomnú agendu na základe poverenia výborom

Člen výboru bez stanovenej funkcie:

• • • zabezpečuje úlohy stanovené predsedom spoločenstva alebo jeho zástupcom
    • plní úlohy stanovené výborom
    • podpisuje spolu s predsedom právne úkony, v prípade poverenia výborom

Ročnú účtovnú uzávierku a daňové priznanie  vyhotovuje externý odborný pracovník.

 

• Čl. XII.

Spoločné a záverečné ustanovenia

1) Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej schválenia zhromaždením spoločenstva.

2) Spoločenstvo sa bude riadiť predmetnou zmluvou a zároveň ruší Stanovy spoločenstva a Volebný poriadok schválené VZ dňa 16.02.2014 a ďalšie nevydá, nakoľko táto zmluva podrobnejšie upravuje aj práva a povinnosti členov spoločenstva, vnútornú organizáciu spoločenstva, pôsobnosť jeho orgánov, spôsob zvolávania a organizáciu zasadnutia VZ, hlasovací poriadok zhromaždenia a zásady hospodárenia spoločenstva. Pre podrobnejšie určenie pravidiel spoločenstvo prijme v prípade potreby osobitný vnútorný predpis na určenie zásad hospodárenia a rozdelenia výsledkov, cenníkov a pravidiel pre samovýrobu.

Táto zmluva bola schválená zhromaždením členov spoločenstva dňa  24.3.2019

Táto zmluva má  14 strán.

Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy je:

1. zoznam nehnuteľností;
2. zoznam členov spoločenstva.

V Ilave dňa 24.3.2019

Za výbor spoločenstva:

Predseda spoločenstva:  Ing. Pavol Čiernik                  podpis …………………………………………

Za dozornú radu spoločenstva:

Predseda dozornej rady:           Ing. Jozef Krajčovič           podpis ……………………………………….